成都办理房屋抵押贷款的优点和缺点？

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抵押贷款是成都朋友很受欢迎的贷款产品之一，所以很多人都想要办理抵押贷款，那么当我们想要办理房子抵押贷款的时候，要先了解一下办理房产抵押贷款的时候有什么优点和缺点，那么今天我们就和帮帮普惠一起来看一下吧！

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　　成都办理抵押贷款优点有哪些？

　　1、贷款期限较长，跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，授信期限可达30年;

　　2、利率相对较低。由于借款人提供了房产做抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率;

　　3、房屋抵押贷款额度高，其贷款额度是房屋评估价值的50%-70%，上限为1500万;具体来说，商品住宅的抵押率可达70%；写字楼和商铺的抵押率可达60%；工业厂房的抵押率可达50%。基本上能够满足广大借款人对资金的使用需求。

　　4、房屋抵押贷款审批率会高点，将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他的方面的要求上会相对宽松。借钱方只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷，通常银行对借钱方的收入水平和工资发放形式没较高要求。

　　5、还款样式多，有：先息后本、等额本息、等额本金、3年先息后本17年等。

　　成都办理抵押贷款缺点有哪些？

　　1，相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；

　　2、借款人在做房屋抵押贷款时，评估机构对房屋的价值进行评估后，借款人要支付一定的评估费用;

　　3、对房产价值、性质要求比较高:不是所有的房屋都可以做抵押的，银行通常会规定抵押房屋的年限要在25年左右，房屋面积要大于50平米。不过具体的可以咨询相关借贷机构;

　　4，房产有被没收的风险，申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

　　6，贷款有可能被收回，抵押贷款是消费贷款，贷款的使用受到很大限制。它们只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款不能用于购房。

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