银行房产抵押贷款条件

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银行房产抵押贷款条件，用大白话讲给你听！

一、借钱的人要满足啥条件？‌

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年龄要求‌

你本人年龄‌：一般要在18岁到退休年龄之间（比如60岁左右），但有些银行可以放宽到70岁，前提是找个“共借人”一起签字担保（比如让子女或配偶一起签）。
抵押人年龄‌：如果房子是父母名下的，他们年龄别超过75岁，超了的话可能需要子女一起签字或者多交担保材料。

信用要求‌

别当“老赖”‌：最近2年千万别有连续3个月不还钱，或者累计6次逾期的记录，现在手头也不能有没还的欠款。
别欠太多债‌：每个月的还款金额（比如房贷、车贷）别超过你收入的一半左右，银行怕你还不起。

收入要求‌

证明你能挣钱‌：要拿出工资流水、交税记录，或者做生意的流水。比如你月收入1万，那现在所有贷款月供加上新贷款月供，最好别超过5000块。
如果是做生意贷款‌：还要额外提供营业执照、公司流水，证明你的生意能赚钱。

婚姻和房子归属‌

结婚了？‌ 必须夫妻俩一起签字，银行怕另一半不认账。
离婚了？‌ 得拿出离婚协议，说清楚这房子归谁，别扯皮。
单身？‌ 签个声明说自己没结婚就行。
二、抵押的房子要符合啥条件？‌

房子得“清清白白”‌

产权没纠纷‌：房子不能有官司、没被查封，如果是贷款还没还完的房子，银行会先算算还能贷多少钱（比如房子值100万，还剩30万房贷没还，可能只能贷剩下的50万左右）。
多人共有房子？‌ 所有房本上的人必须都签字同意抵押，少一个都不行。

房子类型和价值‌

能抵押的房子‌：普通住宅、商铺、写字楼都行，但必须是能正常买卖的（小产权房、没房产证的肯定不行）。
老破小行不行？‌ 房龄最好别超过30年（市中心的好地段可以放宽），面积别太小，50平米以上比较稳，有的银行接受30平米的小户型。
能贷多少钱？‌ 银行会找评估公司估个价，比如房子市价100万，评估价可能只算70万，然后按这个价给你贷50%-70%（也就是35万到49万）。

地段越核心越好‌

市区黄金地段、成熟商圈的房子银行最喜欢，郊区或者偏远地段的房子可能被砍额度，甚至直接拒贷。
三、需要准备哪些材料？‌

身份证明‌

你和你配偶的身份证、户口本，结婚证（离婚的带离婚证，单身的签个声明）。

房产证明‌

房产证、购房合同，如果是贷款没还完的房子，还要带上最近一年的还款记录。

收入证明‌

最近半年的银行卡流水，单位开的收入证明。如果是做生意的，加营业执照、交税记录。

贷款用途证明‌

银行怕你乱花钱，所以要说明贷款干嘛用。比如装修就带装修合同，做生意就带采购合同，实在没有的话，部分银行也能通融。
四、其他要注意的坑‌


还款方式灵活选‌

消费贷‌：一般最长10年，适合小额贷款，月供压力大点。
经营贷‌：可以贷20年，还能选“先还利息、最后还本金”，前期压力小，适合做生意周转。

最后提醒‌：每家银行规矩不一样！比如建行、招行这些大银行能线上预审，材料齐全的话7-10天就能放款，比传统柜台快多了。多问几家，挑最适合自己的！