房地产融资哪家靠谱？

刘公子

其中，房地产产业投资基金和房地产投资信托是两种较为常见的融资​方式。房地产产业投资基金是一种直接投资于产业的基金，主要对未上市企业进行股权投资和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。房地产投资信托则可以灵活地设计信托产品，满足不同地产项目对资金的需求，同时可以降低房地产开发公司的整体融资成本，节约财务费用，并且期限弹性较大，有利于地产公司持续发展。

此外，上市也是房地产企业融资的一种有效途径。虽然当前全球流动性过剩，国内资本市场也一片繁荣，但在目前我国上市所需时间较长且审批较为繁琐的情况下，企业海外融资往往可以取得满意的效果。不过，国内的房地产开发商仍然需要遵循“房屋生产商”的模式，以土地为原料，造好房屋、卖给业主实现增值，快速回笼资金，这种方式导致公司的现金流不稳定且难以预测，因此公司股价不高。

另外，外资直接融资也是房地产企业融资的一种有效方式。虽然外资贷款在我国房地产企业资金中所占比例不超过 5%,但随着全球化的进程以及人民币持续升值的预期，预计越来越多的外资将进入中国，这对房地产企业而言无疑是一大利好。

除此之外，阶段性债务融资也是房地产企业融资的一种有效方式。阶段性债务投资即阶段性资金拆借，是在项目确定以后进入成熟期之前为房地产开发商提供资金支持的方式。这种融资方式的好处是不增加负债率，因为负债率过高会导致财务报表不好，后期贷款难以获得。当然，这种融资方式一般是成本最高的融资方式，而且股东多了，项目操作难度增大，管理权成为争夺焦点。

最后，资产证券化也是房地产企业融资的一种有效方式。推行房地产证券化，可以直接向社会融资，并且融资的规模可以不受银行等中介机构的制约，有助于迅速筹集资金，建立良好的资金投入机制。